为规范房屋修缮工程，提高房屋使用年限中的完好程度，确保各项修缮工程质优、经济、快捷，根据国家有关规定，结合学校的实际情况，特制定本规定。

第一条  本规定适用于学校的公房、教工住宅、学生宿舍大修、中修及一般维修工程。

第二条  总务科每年定期对全校各类房屋使用情况进行检测、鉴定，查清隐患，确定年度修缮计划，措施和办法。

第三条  在不改变房屋结构的前提下，按照房屋完好损坏状况分类，分别进行大修、中修和零星维修。

1.屋面防漏。一般每五年大修一次，可视实际情况适当延长大修期。

2.地、墙、顶抹灰脱落、端面浆活起碱、脱皮、空鼓、开裂、起砂、有防水要求的地面漏水、泛水、倒牧积水，视情况小修、中修或大修。

3.门窗开关不灵、腐烂损坏、缝隙超过规定范围、纱窗破损的，除日常零星维修外，每年有计划的进行更新。

4.教学、办公用房、学生宿舍，原则上每三年油漆粉刷一次。

5.建筑物的承重结构有变形裂缝的，应及时进行技术处理。

第四条  由学校经费负担的教学、办公用房及学生宿舍的修缮标准分为二个档次；

—、中档维修

（一）室内

1.地面：铺一般地砖；

2.墙面：刮瓷粉加刷乳胶漆；

3.门窗：更换塑钢（或铝合金）窗和木门；

4.照明：安装吸顶灯；

5.顶棚：石膏板吊顶；

6.门套：硬杂木门套；

7.窗帘盒：安装。

（二）楼道

1.地面：铺一般地砖；

2.墙面：刷乳胶漆及调合漆墙裙；

3.照明：装节能吸顶灯或日光灯。

（三）厕所

1.地面：做防水层、铺防滑地砖；

2.墙面：贴普通瓷砖到顶；

3.顶绷：吊PCV顶；

4.门窗：更换塑钢窗（铝合金）和木门；

5.照明：装节能吸顶灯或日光灯；

6.便池：装小便斗、蹲坑。

二、一般维修

（一）室内

1.地面：水泥地面；

2.墙面：刷乳胶漆或涂料；

3.门窗：能修复使用的尽量修复使用，确已糟朽变形、无修复价值的，可局部或全部更换塑钢窗（铝合金）和木门；

4.照明：装普通日光灯管(视需要安装单管或双管灯具)；

5.顶棚：刷乳胶漆或涂料；

6.门套：无；

7.窗帘盘：安装。

（二）楼道

1.地面：水泥地面；

2.墙面：刷涂料及调和漆墙裙；

3.照明：装节能吸顶灯或日光灯。

(三)厕所

1.地面：做防水层、铺防滑地砖；

2.墙面：刷涂料；

3.顶棚：刷涂料；

4.门窗：能修复使用的尽量修复使用，确已糟朽变形、无修复价值的，可局部或全部更换塑钢窗（铝合金）和木门；

5.照明：装节能吸顶灯或日光灯；

6.便池：装小便池、蹲坑。

第五条  修缮承包单位在竣工验收后应向总务科出具质量保修书。在正常使用的条件下，最低保修期为：

一、屋面防水工程、卫生问、有防水要求的房间和外墙的防渗漏为五年；

二、其他项目的保修期限由施工单位与总务科商定；

三、保修期自竣工验收合格之日起计算。

第六条  施工单位中标后，严格遵守《工程施工承包合同》的规定，在施工过程中文明施工，保持施工现场及校园卫生，将渣土和拆除物堆放在指定地点并及时清运走。